總體發(fā)展思路
以現(xiàn)代農業(yè)為基礎，大力推進旅游開發(fā)。充分挖掘旅游資源，完善旅游基礎服務設施，著力構建河湟民俗文化和藏民族文化、農業(yè)觀光、生態(tài)旅游、民俗村觀光和“農家樂”為一體的湟源縣美麗山水鄉(xiāng)村旅游項目。
項目定位
下脖項村作為青海省村莊規(guī)劃試點村，本著探索村莊規(guī)劃理念、方法、內容、深度及組織實施管理機制等難點，編制符合農村實際的優(yōu)秀村莊規(guī)劃的愿景，本次規(guī)劃編制不套用城市模式、不搞大拆大建、不搞異地搬遷，通過保護和梳理原有村落肌理，打造旅游性質的河湟文化民俗村。
規(guī)劃原則
1．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。
村莊發(fā)展與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調，優(yōu)先促進長期穩(wěn)定從事二、三產業(yè)的農村人口向城鎮(zhèn)轉移，合理促進城市文明向農村延伸，形成特色分明的城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的空間格局，促進城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。
2．因地制宜，量力而行。
結合當?shù)刈匀粭l件、社會經(jīng)濟發(fā)展水平、產業(yè)特點等，有針對性地解決不同地域、不同經(jīng)濟狀況的村莊實際問題，分類指導。
3．節(jié)約用地，科學規(guī)劃，合理布局。
要始終堅持保護耕地和節(jié)約用地的原則，充分利用丘陵、緩坡和其它非耕地進行建設。
4．立足現(xiàn)狀，配套設施。
立足現(xiàn)有基礎，合理安排村莊各類用地，重點完善公共服務設施和基礎設施建設。
5．保護環(huán)境，保護原有傳統(tǒng)民居，延續(xù)特色，延續(xù)自然村貌，生態(tài)優(yōu)先。
保護環(huán)境，防治污染和其它公害，避開山洪、風口、滑坡、泥石流、洪水淹沒、地震斷裂帶等自然災害影響的地段；充分利用山川、平地、水網(wǎng)等不同自然地理條件，保護整體景觀，挖掘地方文化內涵，延續(xù)文脈。
6．堅持民主化、公開化。
充分聽取村民意見，尊重村民意愿，積極引導村民健康愉快地生活。
規(guī)劃目標
根據(jù)“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農村建設要求，本次規(guī)劃利用下脖項村豐富的自然資源和文化底蘊，在現(xiàn)有基礎上，充分分析資源對其產業(yè)、空間布局、基礎設施、旅游發(fā)展、建筑改造與保護等方面的影響，通過統(tǒng)籌規(guī)劃設計，對原有的莊廓進行保護，突出河湟民俗文化，打造鄉(xiāng)村休閑旅游示范景點，提高居民生活質量。著力打造特色鮮明、服務功能齊全、交通流暢、舒適宜人、環(huán)境優(yōu)美的特色生態(tài)旅游村。
規(guī)劃重點
1．產業(yè)發(fā)展
加快下脖項村傳統(tǒng)農業(yè)向特色經(jīng)濟農業(yè)的發(fā)展；促進綠色無污染的小型特色農產品加工業(yè)發(fā)展；依托大黑溝森林公園和周邊良好的景觀環(huán)境，重點發(fā)展以休閑鄉(xiāng)村旅游為主的旅游服務業(yè)。
2．特色挖掘
采用原生態(tài)、鄉(xiāng)土的設計手法，加強村莊自然環(huán)境要素的滲透與體現(xiàn)，合理進行植物配置及小游園、小品、景觀廣場的建設，改造村莊的景觀環(huán)境。體現(xiàn)人與自然和諧，突出農村的田園風光特色和民俗文化風情。打造具有地方風格的特色民居，彰顯村莊特色。
3．村莊整治
下脖項村地形復雜，本次規(guī)劃在現(xiàn)有建設基礎上，結合地形特征，保持村莊原有肌理、格局和風貌特征；在維護村莊原有街巷格局的基礎上完善路網(wǎng)，對村莊破舊道路進行修整。配套完善各項公共服務設施建設，整治村莊環(huán)境，改善人居環(huán)境衛(wèi)生，提高村民生活水平；增加公共活動空間，豐富村民的文化娛樂生活；建立完善路網(wǎng)，在方便村民生活、生產出行的同時有利于管線的鋪設；解決村民吃水難的問題；解決村莊污水、雨水的排放問題；解決垃圾收集和處理的問題；沿河設立防洪堤并結合景觀步道建設，既解決了防洪問題，又產生良好的景觀效果。
河湟特色建筑風貌整治
河湟民居（莊廓）、藏式民居特征
青海莊廓民居主要特征為：夯土院墻、青磚木門、木結構房屋、土坯隔墻。生土墻和土坯隔墻為天然環(huán)保材料，可再生利用；木構框架有利于抗震；平屋頂有晾曬農作物的功能；夯土墻有防風和保溫的功能；木構件均不飾油彩，親切自然，與土墻與大地融為一體。
本地區(qū)藏民族和其他少數(shù)民族所用的莊廓建功能、用房結構、材料及做法均同漢族莊廓做法，只是房屋及大門檐口細部花草板雕刻圖案及家具彩繪圖案不同。漢族檐口為花卉漢暗八寶，家具繪山水畫及花卉等。藏族屋檐為藏吉祥八寶，家具也基本相同。其他土族及回族和薩拉民族也是在油飾顏色和細部圖案上有微小的差別。
特征元素提取
建筑元素提取包括屋頂女兒墻、夯土墻、木花窗、檐口花草板、懸挑屋檐、傳統(tǒng)門窗樣式等。體現(xiàn)材料本身顏色，如：青灰色、土黃色、木質本色和青灰毛石色等。
民房設計原則
1．整治建筑
對已建成但尚未做立面粉刷的住宅建筑，以及立面風格與村落整體風貌不協(xié)調的房屋進行立面整治，確保建筑平面布局和外觀形式的協(xié)調美觀。改造過程中應盡量避免改動建筑整體結構，減少成本，并保證結構安全性。通過建設傳統(tǒng)河湟民居要素如莊廓墻、木大門、磚大門及藏式民居的檐口、女兒墻、門窗套等，以豐富立面造型。
整治方案
整治的色彩包括屋頂、女兒墻、莊廓墻面、門窗、磚木大門等，體現(xiàn)材料本身顏色，如：青灰色、土黃色、木質本色和青灰毛石色等。建筑元素提取包括屋頂女兒墻、夯土墻、木花窗、檐口花草板、懸挑屋檐、傳統(tǒng)門窗樣式等。
1．整體改造原則：
方案整治立面效果，不改結構，宜選用低成本材料達到良好效果；
宜采用加建式、模塊化的構件進行改造，以縮短工期；
宜采用施工工藝簡單、技術難度低的改造方式；
整治成本不宜過高，施工工期不宜影響生活使用；
體現(xiàn)地域文化、民族特色、彰顯美麗鄉(xiāng)村的特色。
2．方案一（針對莊廓土墻木構大房保護性傳統(tǒng)民居）
參考青海省河湟地區(qū)莊廓民居樣式，在建筑立面、屋面更換缺失或損壞的木構件、門窗、及檐口裝飾構件，延續(xù)河湟民居傳統(tǒng)風貌；
改造原有平屋頂，在建筑屋頂做防水層并鋪設青灰色方磚面層，部分屋面改造成坡屋面；
墻面采用3:7白灰黃土抹面，窗臺下為小青磚面結合裝飾；
門窗采用河湟民居建筑上的花窗、木門裝飾、大門頂為小青瓦、青磚門墩、木雕花門套和木門扇，凸現(xiàn)河湟民居特色。
3．方案二（針對已建一、二層磚混結構住宅建筑）
改造主要保留現(xiàn)狀屋頂形式及女兒墻、山墻、院墻等元素；從外墻色調、墻面材質肌理、屋頂形式、檐口處理、窗框樣式及材質、河湟民居馬頭墻等方面著手進行；
建筑墻體一層位置窗臺墻以下為本地自然毛石片平貼，窗臺以上二層主墻面、山墻面貼仿青磚面磚，局部馬頭墻掛貼仿磚雕構件。院墻用水泥砂漿和土黃色涂料做仿夯土墻效果。大門按傳統(tǒng)民居大門做木質門、雕花框及檐口花草版效果，小青瓦屋面、青磚門墩。該做法符合傳統(tǒng)民居厚重的莊廓墻和精制的磚大門，本色自然的木質住房效果。
屋頂形式為硬山頂，山墻為懸挑馬頭墻，嵌磚雕，通窗局部設傳統(tǒng)木質花窗，檐口下預制裝飾椽條及卯頭，該設計優(yōu)點在于施工最為簡潔。成本不高，又能體現(xiàn)出傳統(tǒng)民居特點。
建筑窗框、檐口檀條、椽條等顏色涂成仿木色，強調傳統(tǒng)民居的木結構特色。
改造措施
改造本著經(jīng)濟實用，可操作，生態(tài)節(jié)能三個原則。
建筑材料宜就地取材，施工方便，用料環(huán)保。
對屋頂、墻體等結構與材料進行指導建議，力求改造建筑達到環(huán)保節(jié)能標準。
